Oh!Ya（オーヤ）の評判は？不動産投資の一括資料請求を使う前に知っておきたい「無料の裏側」と月7.3万円の読み方

※本記事はプロモーション（アフィリエイト広告）を含みます。詳細

給料は上がらない。副業を始めようにも、仕事から帰ったら時間も体力も残っていない。そんなとき、自分が動かなくてもお金が入ってくる形——つまり不動産投資に目が向くのは、自然なことだと思います。

ただ、同時に怖さもあります。何千万円の借金を背負うことになる。空室になったらどうするのか。そもそも誰に相談すればいいのか分からない。

今回紹介する「Oh!Ya（オーヤ）」は、その「誰に相談すればいいのか分からない」を埋めるサービスです。不動産投資会社を比較して、資料請求や無料相談ができる総合サイトで、利用は無料。運営はプライム市場上場のセレス株式会社です。

先に言っておくと、この記事は「不動産投資をやりましょう」という記事ではありません。無料で使えるサービスには必ず理由があり、そこを知らずに申し込むと後悔します。サービスの中身と、申し込む前に知っておきたいことを、両方書きます。

そもそも不動産投資とは？——大家さんになって家賃を受け取る仕組み

サービスの話に入る前に、不動産投資がどういうものかを整理しておきます。ここが曖昧なまま相談に行くと、相手の説明をそのまま受け入れることになってしまうからです。

不動産投資を一言でいうと、物件を買って人に貸し、毎月の家賃を受け取る——つまり大家さんになることです。会社員が副収入として始める場合は、ワンルームマンションを1戸買って貸し出す形がいちばん多く、Oh!Yaで扱っているのもこのタイプです。

利益の出方は2種類あります。

• 家賃収入（インカムゲイン）：毎月コツコツ入ってくる家賃。会社員の副収入として狙うのは、基本的にこちらです
• 売却益（キャピタルゲイン）：買ったときより高く売れた場合の差額。ただし値下がりすれば逆に損失になります

株やFXと大きく違うのは、ローンを使って、自己資金より大きな金額の資産を持てる点です。数百万円の自己資金でも、金融機関から借りて2,000万〜3,000万円台の物件を持てる。家賃でローンを返していくので、自分の持ち出しを抑えながら資産を作れる——これが「少ない自己資金から始められる」と言われる理由です。

ただし裏を返せば、借金を背負って始める投資でもあります。空室で家賃が入らない月も、ローンの返済はやってきます。ここが株式投資との決定的な違いです。

始めてから軌道に乗るまでの流れ

実際にはこういう順番で進みます。Oh!Yaのようなサービスが関わるのは、1〜2の情報収集の段階です。

段階	やること	目安
1. 情報を集める	仕組みとリスクを知る。資料請求やセミナーで複数社を比較する	数週間〜数ヶ月
2. 自分の条件を知る	年収・勤務先・既存の借入から、いくら借りられるかを把握する	相談1〜2回
3. 物件を選ぶ	エリア・築年数・価格・想定家賃を見比べる。収支シミュレーションを作る	数ヶ月
4. 契約・ローン審査	購入を申し込み、金融機関の審査を受ける。審査が通れば契約・引き渡し	1〜2ヶ月
5. 貸し出す・管理する	入居者を募集し、管理会社に委託する。毎月、家賃からローンと経費を払う	保有中ずっと
6. 出口を考える	売却するか、完済まで持ち続けて家賃を受け取るかを判断する	10〜35年後

注目してほしいのは5と6です。買って終わりではなく、何十年も続く長い付き合いになります。管理は委託できるので手間は少ないですが、空室が出れば募集し、設備が壊れれば直し、建物が古くなれば修繕積立金が上がっていきます。

だから「始めるかどうか」は、物件の良し悪しより先に、何十年もローンを返し続けられる収入の安定性があるかで考えたほうがいい、というのが僕の見方です。

知っておきたい主なリスク

• 空室：入居者がいない期間は家賃がゼロ。ワンルーム1戸だと、空けば収入は丸ごと途切れます
• 家賃の下落：築年数が経つほど、同じ家賃では貸しにくくなります
• 金利の上昇：変動金利で借りた場合、返済額が増えることがあります
• 修繕・設備の交換：エアコンや給湯器の交換、大規模修繕に伴う積立金の値上げ
• 売りたいときに売れない：株と違い、買い手が見つかるまで現金化できません
• 災害：地震や水害。保険でカバーできる範囲には限りがあります

このあたりを踏まえたうえで、「それでも自分に合いそうか」を判断するために情報を集める。その入口として使えるのが、次に紹介するOh!Yaです。

Oh!Ya（オーヤ）の基本情報

公式サイトで確認できる情報をまとめます（2026年10月3日時点）。

サービス名	Oh!Ya（オーヤ）
運営会社	株式会社セレス（設立2005年1月28日／東京都渋谷区桜丘町／プライム市場上場企業と記載）
サービス内容	一括資料請求、投資シミュレーション、セミナー参加、個別相談、不動産投資のコラム
利用料金	無料
主な利用者	30〜40代の会社員・公務員。初心者が約7割
紹介実績	不動産会社の紹介件数26万3千件（2023年7月末時点の記載）
扱う投資	ワンルームマンション経営が中心

ポイントは、Oh!Ya自身が物件を売っているわけではないということです。不動産投資会社と、これから始めたい人をつなぐ場所。だから「複数社を比較できる」ことが売りになっています。

できることは4つ

サービス	内容
一括資料請求	複数の不動産投資会社の資料をまとめて取り寄せる
シミュレーション	自分の年収や自己資金で、どのくらいの投資が可能かを試算する
セミナー参加	不動産投資のセミナーに申し込む
個別相談	紹介された不動産会社に、個別で相談する

公式サイトの利用者データでは、年収500万〜1,200万円程度の会社員・公務員が中心で、初心者が7割を占めるとされています。同年代で同じことを考えている人が実際に多いのは、ひとつの判断材料になると思います。

「毎月約7.3万円」の数字の読み方

公式サイトには「東京23区内なら、平均で毎月約7.3万円の副収入（家賃収入）が期待できます（ワンルーム1戸を経営する場合）」という記載があります。

ここは必ず押さえてください。7.3万円は「家賃収入」であって、手元に残るお金ではありません。

ワンルームマンションをローンで買った場合、家賃から出ていくお金があります。

• ローンの返済（元金＋利息）
• 管理費・修繕積立金
• 賃貸管理の委託手数料
• 固定資産税・都市計画税
• 入居者が入れ替わるときの原状回復費や広告料
• 将来の設備交換（エアコン・給湯器など）

これらを引いたあとに残る金額が、実際の収支です。物件やローン条件によっては、毎月の収支がマイナスになることもあります。「家賃収入7.3万円」と「毎月7.3万円増える」は、まったく別の話です。

※この金額は、Oh!Ya公式サイトに期待値として記載されている数字であり、当サイトが検証したものではありません。実際の家賃収入・収支は、物件の立地・築年数・購入価格・ローン条件・空室の有無などによって大きく異なり、利益を保証するものではありません。不動産投資は元本が保証されない投資であり、損失が生じる可能性があります。なお、筆者は金融商品取引業者ではなく、本記事は特定の投資を推奨するものではありません。投資の判断は、ご自身の責任で行ってください。

なぜ無料で使えるのか——ここを理解してから申し込む

Oh!Yaは、すべてのサービスが無料です。では、どこで成り立っているのか。

答えはシンプルで、紹介先の不動産投資会社から手数料を受け取る仕組みだからです。つまり、あなたが資料請求や相談を申し込むと、その情報は紹介先の不動産会社に渡り、そこから連絡が来ます。これは悪いことではなく、無料サービスの当たり前の構造です。

Oh!Yaの公式サイトには「しつこい勧誘、セールスは一切ございません」と書かれています。それでも、営業の連絡そのものは来る前提で申し込んでください。「資料だけ見たかったのに電話が来た」と後から驚かないために、ここは先に知っておくべきです。

対策はシンプルです。

• 連絡を受けられる時間帯を、申し込み時に伝えておく
• その場で契約しないと最初に決めておく。相談は情報を集める場であって、決める場ではありません
• 興味がなければ、はっきり断る。曖昧な返事がいちばん長引きます

営業トークとして出てくる「3つの定番」への向き合い方

Oh!Yaの相談ページにも載っている、不動産投資のメリットとして定番の3つです。どれも間違いではありませんが、そのまま受け取ると判断を誤ります。

1. 生命保険の代わりになる。ローンを組むときに団体信用生命保険に入るため、万一のときに残債が消えるという話です。事実ですが、今入っている生命保険と比べて本当に有利かは、保険料と保障内容を並べて計算しないと分かりません。

2. 年金の代わりになる。ローン完済後に家賃収入が残る、という話です。ただし完済は何十年も先で、その頃の物件は築古になっています。そのときに同じ家賃で貸せるのかが肝心で、そこは誰にも保証できません。

3. ミドルリスク・ミドルリターン。株やFXより値動きが穏やかなのは確かです。一方で不動産には、すぐに売れない（流動性が低い）という別のリスクがあります。現金が必要になっても、株のように今日売って明日お金に変えることはできません。

加えて、空室リスク、家賃下落、金利上昇、大規模修繕、災害。このあたりを相談の場で質問して、どう答えるかで相手を見極めるのがいいと思います。リスクを正直に説明する会社は信用できます。

投資用マンションの勧誘には、公的機関も注意を呼びかけています

これはOh!Yaに限った話ではなく、業界全体の話として知っておいてください。

国民生活センターは、投資用マンションの強引な勧誘について注意喚起を出しています。相談件数は増加傾向にあり、収入に見合わない高額なローンを組んでしまった例や、ローン申込時に虚偽の申告をするよう事業者から指示された例も報告されています。

▶ 20歳代に増える投資用マンションの強引な勧誘に注意！－マンションへの投資にはリスクがあり、必ず儲かるわけではありません－（国民生活センター）

特に金融機関への申告で、年収や資産について虚偽の内容を書くよう勧められたら、その時点で手を引いてください。これは違法行為であり、あなた自身が責任を負うことになります。

Oh!Yaは紹介サービスなので、実際に取引するのは紹介先の不動産会社です。会社ごとの姿勢は違います。だからこそ、複数社を比較できるという特徴は、むしろここで活きます。

向いている人・向いていない人

• 向いている人：不動産投資に興味はあるが、どの会社に話を聞けばいいか分からない人／複数社を比べてから決めたい人／自分の年収でいくら借りられるのかを知りたい人／営業の連絡が来ても、冷静に断れる人
• 向いていない人：営業の電話やメールを受けたくない人／借入そのものに強い抵抗がある人／貯金がほとんどなく、生活に余裕がない人／「相談したら断れないかも」と感じる人

とくに最後の項目は大事です。断るのが苦手な自覚がある人は、まず資料請求だけにとどめて、文字で比較するところから始めるほうが安全だと思います。

よくある疑問

Q. 本当に無料で使えますか？

公式サイトでは、一括資料請求・シミュレーション・セミナー参加・個別相談のすべてが無料と案内されています。利用者が費用を払う仕組みではなく、紹介先の不動産投資会社から手数料を得る形で運営されています。そのため、申し込むと紹介先からの連絡が来ます。

Q. 貯金が少なくても相談できますか？

公式サイトでは、ローンを活用して少ない自己資金から始められると案内されており、利用者の声にも貯金が少ない状態で相談した例が載っています。ただし、借入は返済義務を伴います。生活防衛資金（当面の生活費）まで投資に回すことは避けてください。

Q. 相談したら、その場で契約しないといけませんか？

その必要はありません。公式サイトでも「話を聞くだけでも大丈夫」と案内されています。むしろ、その日のうちに決めないことをおすすめします。複数社の話を聞き、収支のシミュレーションを持ち帰って、落ち着いて比較してください。

Q. 不動産投資は副業禁止の会社でも大丈夫ですか？

一般に、不動産の賃貸経営は副業に当たらないとされる場合もありますが、規模や勤務先の規定によって扱いは異なります。公務員には規模の基準が定められています。必ずご自身の勤務先の就業規則を確認してください。

まとめ：「比較する入口」として使う

Oh!Yaの価値は、不動産投資会社を一社ずつ探さなくても、まとめて比較できるところにあります。上場企業が運営していて、利用は無料。情報を集める入口としては、使いやすいサービスだと思います。

一方で、無料である理由は紹介にあり、申し込めば営業の連絡が来ます。「毎月7.3万円」は家賃収入であって手残りではなく、ローンを組む以上リスクも背負います。そこを分かったうえで、その場で決めず、複数社を比べる。この使い方ができる人にとっては、十分に役立つサービスです。

興味がある方は、まず公式サイトでサービス内容を確認してみてください。

借金をせずに副収入を作る方法も見ておく

不動産投資は、ローンという前提がどうしてもついて回ります。「いきなり数千万円は怖い」という方は、自分の時間とスキルで始められる副業も並べて比べてみてください。当サイトではこちらにまとめています。

▶ 副業、何から始める？ジャンルが選べない会社員のための選び方とおすすめ10選

自分の経験を売る形や、顔出しなしで始める形はこちらです。

▶ ゼロから始めるThreads×noteの評判は？一部も売れずに止めた僕が読んで気づいた、書く前に決める「売り方」

▶ AI占い×ショート動画の評判は？占い師にならずに始める「つなぐ側」の副業と、その稼ぎ方の注意点

そもそも何で稼ぐかが決まっていない方には、こちらも参考になります。

※上記のOh!Ya公式サイトへのリンクはアフィリエイトリンクです。※本記事は2026年10月3日時点の公式サイトの情報をもとに作成しており、筆者はサービスの利用者・不動産の専門家ではありません。記載の金額・実績は運営会社によるもので、収益を保証するものではありません。不動産投資は元本が保証されず、損失が生じる可能性があります。本記事は情報提供を目的としたもので、特定の投資の勧誘・推奨ではありません。サービス内容・条件は変更される場合があるため、最新情報は必ず公式サイトでご確認ください。